船町の一戸建て相場
愛知県豊橋市船町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大892%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,836
6〜8m
3件
286
平均㎡単価
11.2
平均価格
1,316
取引実績
10件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
16万
'10'11'12'13'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2021年第3四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2018年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2013年第3四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2012年第3四半期
200円
45㎡〜
4.4
2012年第1四半期
590円
65㎡〜
9.1
2011年第2四半期
90円
65㎡〜
1.4
2011年第1四半期
330円
95㎡〜
3.5
2010年第3四半期
850円
70㎡〜
12.1
2010年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
船町は豊橋市内143地区中122位（上位15%）。
単価11.2。
1つ上の王ヶ崎町とは3%の差。
お手頃帯（97〜143位）
122
船町 ◀
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11.2