寺沢町の一戸建て相場
愛知県豊橋市寺沢町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,054。木造（1,367）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,054
木造
10件
1,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,676
100〜120㎡
3件
1,582
150㎡以上
5件
2,215
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,714
取引実績
13件
平均面積
585㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
2万
'09'11'12'13'14'16'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
9
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
2022年第3四半期
400円
140㎡〜
2.9
2020年第3四半期
500円
140㎡〜
3.6
2017年第2四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2016年第2四半期
1,700円
1200㎡〜
1.4
2014年第4四半期
2,000円
570㎡〜
3.5
2014年第1四半期
3,700円
1800㎡〜
2.1
2014年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2013年第3四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2012年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
寺沢町は豊橋市内143地区中142位（上位1%）。
単価4.7。
1つ上の石巻町とは14%の差。
お手頃帯（97〜143位）
142
寺沢町 ◀
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4.7