高師町の一戸建て相場
愛知県豊橋市高師町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,192。木造（2,499）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,192
木造
32件
2,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,058
80〜100㎡
4件
1,277
100〜120㎡
20件
2,971
120〜150㎡
8件
2,616
150㎡以上
4件
2,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,433
6〜8m
13件
2,991
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲57.5%
平均価格
2,694
取引実績
42件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2024年第3四半期
2,800円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2023年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2023年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2022年第4四半期
320円
165㎡〜
1.9
2022年第2四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2022年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2022年第1四半期
880円
140㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
高師町は豊橋市内143地区中109位（上位24%）。
単価13.1。
1つ上の岩屋町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
109
高師町 ◀
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13.1
高師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市高師町字西沢５９番２ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 高師 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）