石巻本町の一戸建て相場
愛知県豊橋市石巻本町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石巻本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,752万円
うち土地分
2,285万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼74.9%
平均価格
2,627
取引実績
13件
平均面積
475㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'11'12'16'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
560㎡〜
1.6
2025年第3四半期
2,100円
590㎡〜
3.6
2023年第4四半期
7,300円
710㎡〜
10.3
2022年第3四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2022年第3四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2022年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第1四半期
750円
280㎡〜
2.7
2017年第4四半期
1,900円
460㎡〜
4.1
2016年第3四半期
3,300円
960㎡〜
3.4
2016年第1四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
石巻本町は豊橋市内140地区中136位（上位3%）。
単価6.5。
1つ上の南大清水町とは13%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）
石巻本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市石巻本町字大清水３４番５外 | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）