大村町の一戸建て相場
愛知県豊橋市大村町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,071。木造（1,878）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,071
木造
21件
1,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
480
80〜100㎡
4件
1,957
100〜120㎡
11件
2,424
150㎡以上
11件
5,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大462%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,664
4〜6m
10件
1,875
6〜8m
11件
3,486
8m以上
4件
9,353
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,097
取引実績
32件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
9万
'08'11'12'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第2四半期
6,500円
1100㎡〜
5.9
2024年第4四半期
370円
115㎡〜
3.2
2024年第3四半期
14,000円
1100㎡〜
12.7
2024年第3四半期
2,900円
510㎡〜
5.7
2024年第2四半期
17,000円
1300㎡〜
13.1
2024年第1四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
大村町は豊橋市内143地区中134位（上位6%）。
単価8.9。
1つ上の前芝町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
134
大村町 ◀
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8.9
大村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大村町字橋元７４番 | 7.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 豊橋 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）