石巻町の一戸建て相場
愛知県豊橋市石巻町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,982。鉄骨造（1,133）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
1,982
鉄骨造
4件
1,133
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,158
120〜150㎡
3件
1,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,396
8m以上
3件
1,574
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,646
取引実績
10件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
3万
'08'11'12'13'15'16'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2022年第3四半期
1,800円
460㎡〜
3.9
2019年第2四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2016年第1四半期
800円
500㎡〜
1.6
2015年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2013年第3四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2013年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2012年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2011年第3四半期
1,900円
950㎡〜
2.0
2008年第1四半期
760円
390㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
石巻町は豊橋市内143地区中141位（上位1%）。
単価5.4。
1つ上の石巻本町とは10%の差。
お手頃帯（97〜143位）
141
石巻町 ◀
―
5.4