牛川薬師町の一戸建て相場
愛知県豊橋市牛川薬師町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,628。木造（2,134）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,628
木造
11件
2,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,419
120〜150㎡
4件
2,218
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,958
6〜8m
3件
7,242
平均㎡単価
13.1
平均価格
2,701
取引実績
16件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
17万
'09'11'12'13'14'16'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
15
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
1900㎡〜
6.3
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2022年第4四半期
3,700円
500㎡〜
7.4
2022年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2021年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2019年第1四半期
770円
165㎡〜
4.7
2016年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2014年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2014年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2014年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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牛川薬師町は豊橋市内143地区中110位（上位23%）。
単価13.1。
1つ上の高師町とは1%の差。
お手頃帯（97〜143位）
110
牛川薬師町 ◀
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13.1