杉山町の一戸建て相場
愛知県豊橋市杉山町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,252。木造（1,848）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,252
鉄骨造
3件
2,525
木造
35件
1,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,070
100〜120㎡
18件
2,473
120〜150㎡
13件
2,202
150㎡以上
6件
1,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,113
4〜6m
14件
1,530
6〜8m
16件
2,749
8m以上
11件
2,387
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,200
取引実績
46件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2020年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2020年第2四半期
750円
510㎡〜
1.5
2020年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2019年第4四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
2019年第3四半期
800円
125㎡〜
6.4
2019年第2四半期
1,400円
890㎡〜
1.6
2018年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2018年第3四半期
5,500円
290㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
杉山町は豊橋市内143地区中129位（上位10%）。
単価9.6。
1つ上の大清水町とは3%の差。
お手頃帯（97〜143位）
129
杉山町 ◀
―
9.6