東森岡の一戸建て相場
愛知県豊橋市東森岡 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東森岡の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
2,924万円
うち土地分
2,458万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,767。木造（1,226）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
3,068
取引実績
13件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
6万
'10'14'15'16'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,800円
810㎡〜
5.9
2021年第1四半期
4,600円
300㎡〜
15.3
2019年第1四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2018年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2016年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2015年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2014年第2四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2014年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2014年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2010年第4四半期
13,000円
1800㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東森岡は豊橋市内140地区中129位（上位8%）。
単価9.1。
1つ上の神野新田町とは3%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）
東森岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市東森岡２丁目７番２４ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）