森岡町の一戸建て相場
愛知県豊橋市森岡町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,579
100〜120㎡
9件
1,923
150㎡以上
4件
3,190
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,301
6〜8m
13件
1,799
8m以上
3件
2,683
平均㎡単価
10.5
平均価格
2,195
取引実績
22件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
12万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2023年第1四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2023年第1四半期
5,400円
1400㎡〜
3.9
2022年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2022年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2022年第1四半期
2,000円
810㎡〜
2.5
2021年第2四半期
550円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2020年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2019年第4四半期
900円
370㎡〜
2.4
2019年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
森岡町は豊橋市内143地区中126位（上位12%）。
単価10.5。
1つ上の野依町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
126
森岡町 ◀
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10.5
森岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市森岡町１６番２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）