植田町の一戸建て相場
愛知県豊橋市植田町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,374。木造（2,010）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,374
木造
21件
2,010
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,771
100〜120㎡
9件
2,378
120〜150㎡
8件
2,447
150㎡以上
8件
2,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,015
6〜8m
5件
3,744
8m以上
4件
2,910
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲27.7%
平均価格
2,467
取引実績
35件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2024年第3四半期
5,100円
260㎡〜
19.6
2024年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2023年第1四半期
4,000円
1100㎡〜
3.6
2022年第4四半期
5,800円
180㎡〜
32.2
2022年第2四半期
950円
420㎡〜
2.3
2022年第2四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2021年第3四半期
2,700円
1200㎡〜
2.3
2021年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2021年第2四半期
1,800円
940㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
植田町は豊橋市内143地区中127位（上位11%）。
単価10.1。
1つ上の森岡町とは4%の差。
お手頃帯（97〜143位）
127
植田町 ◀
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10.1