若松町の一戸建て相場
愛知県豊橋市若松町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,487
120〜150㎡
7件
2,628
150㎡以上
4件
2,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,639
6〜8m
6件
2,045
8m以上
5件
2,815
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,178
取引実績
16件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
4万
'08'12'14'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
220㎡〜
4.3
2023年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2021年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2019年第2四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2018年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2017年第2四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2016年第1四半期
3,400円
1100㎡〜
3.1
2015年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2015年第1四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2014年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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1つ上の大村町とは8%の差。
お手頃帯（97〜143位）
135
若松町 ◀
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8.3