老津町の一戸建て相場
愛知県豊橋市老津町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,754
150㎡以上
4件
1,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,231
4〜6m
3件
2,037
6〜8m
4件
2,707
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,821
取引実績
14件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
2万
'08'10'12'13'15'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
900㎡〜
2.2
2023年第3四半期
790円
360㎡〜
2.2
2023年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2022年第3四半期
4,500円
390㎡〜
11.5
2021年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2021年第1四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2019年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2018年第3四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2015年第2四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2013年第4四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
老津町は豊橋市内143地区中139位（上位3%）。
単価6.0。
1つ上の南大清水町とは23%の差。
お手頃帯（97〜143位）
139
老津町 ◀
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6.0