老津町の土地相場
愛知県豊橋市老津町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市老津町の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
老津町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
115,232円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,053
取引実績
49件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
老津町は豊橋市内157地区中151位（上位4%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の東高田町とは5%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）