牛川町の土地相場
愛知県豊橋市牛川町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,615円高くなります。
4m未満
25件
10万/坪
4〜6m
28件
19万/坪
6〜8m
50件
24万/坪
8m以上
27件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
長方形
28件
25万/坪
ほぼ長方形
47件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ台形
15件
16万/坪
袋地等
4件
15万/坪
不整形
31件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
20件
23万/坪
南西
19件
22万/坪
北西
11件
22万/坪
南東
14件
22万/坪
東
19件
20万/坪
北東
8件
19万/坪
南
22件
17万/坪
西
18件
15万/坪
接面道路無
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,744
取引実績
140件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪15万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2025年第4四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2025年第3四半期
4,200円
197坪〜（650㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
920円
115坪〜（380㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第1四半期
460円
48坪〜（160㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
830円
26坪〜（85㎡〜）
32.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川町は豊橋市内158地区中129位（上位18%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の浜道町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
129
牛川町 ◀
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18.9/坪
牛川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）