西口町の土地相場
愛知県豊橋市西口町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,362円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
11件
20万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて168%の差があります。
長方形
10件
26万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
7件
30万/坪
西
7件
25万/坪
北
5件
21万/坪
北東
3件
18万/坪
東
9件
16万/坪
北西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
1,480
取引実績
39件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪28万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
3,600円
148坪〜（490㎡〜）
24.3/坪
2022年第4四半期
830円
36坪〜（120㎡〜）
22.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2019年第3四半期
6,800円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0/坪
2018年第3四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
9,000円
484坪〜（1600㎡〜）
18.6/坪
2018年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
西口町は豊橋市内158地区中119位（上位25%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の山田一番町とは0%の差。
お手頃帯（107〜158位）
119
西口町 ◀
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20.7/坪
西口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市西口町字西ノ口４番３６ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）