下地町の土地相場

愛知県豊橋市下地町 | 132件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

下地町の土地

132件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

185,529円/坪

推定総額

1,391万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,179円高くなります。

4m未満

17万/坪

5件

4〜6m

18万/坪

76件

6〜8m

22万/坪

20件

8m以上

23万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて49%の差があります。

台形

23万/坪

3件

長方形

21万/坪

60件

ほぼ正方形

19万/坪

7件

ほぼ長方形

19万/坪

30件

不整形

18万/坪

20件

ほぼ整形

17万/坪

3件

ほぼ台形

17万/坪

4件

袋地等

16万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北

23万/坪

4件

西

22万/坪

9件

南東

22万/坪

26件

東

22万/坪

8件

南

20万/坪

8件

北西

20万/坪

16件

北東

19万/坪

27件

南西

16万/坪

33件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

16件

店舗

7件

倉庫

2件

事務所

2件

豊橋市平均 - → 下地町 19.5/坪(5.9/㎡) 豊橋市内 127位/158地区

平均坪単価

19.5/坪

5.9/㎡

前年比 ▲10.1%

平均価格

2,387

取引実績

132件

平均面積

132坪

437㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万93万61万29万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850円 45坪〜（150㎡〜） 18.7/坪

2025年第3四半期 270円 20坪〜（65㎡〜） 13.7/坪

2025年第1四半期 6,000円 333坪〜（1100㎡〜） 18.0/坪

2025年第1四半期 780円 45坪〜（150㎡〜） 17.2/坪

2024年第4四半期 1,000円 57坪〜（190㎡〜） 17.4/坪

2024年第3四半期 1,100円 88坪〜（290㎡〜） 12.5/坪

2024年第3四半期 1,900円 97坪〜（320㎡〜） 19.6/坪

2024年第3四半期 300円 51坪〜（170㎡〜） 5.8/坪

2024年第2四半期 680円 73坪〜（240㎡〜） 9.4/坪

2024年第2四半期 5,400円 269坪〜（890㎡〜） 20.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	378,890	-
2016	378,018	-
2018	377,303	-1,934
2020	375,329	-1,833
2022	370,761	-1,722
2023	368,686	-2,226

所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

下地町は豊橋市内158地区中127位（上位20%）。坪単価19.5/坪。 1つ上の多米東町とは0%の差。

高価格帯（1〜53位）

1 松葉町

70.1/坪

+259%

53 平川本町

29.9/坪

+53%

他 51 地区

中価格帯（54〜106位）

54 南小池町

29.7/坪

+52%

106 多米中町

23.1/坪

+18%

他 51 地区

お手頃帯（107〜158位）

107 高師本郷町

23.0/坪

+18%

108 森岡町

22.6/坪

+16%

109 中郷町

22.6/坪

+16%

110 東森岡

22.5/坪

+15%

111 富士見台

22.5/坪

+15%

112 小池町

22.1/坪

+13%

113 西幸町

22.0/坪

+12%

114 牛川薬師町

21.9/坪

+12%

115 岩屋町

21.8/坪

+12%

116 中野町

21.4/坪

+9%

117 西高師町

21.3/坪

+9%

118 山田一番町

20.8/坪

+6%

119 西口町

20.7/坪

+6%

120 大岩町

20.7/坪

+6%

121 大清水町

20.6/坪

+5%

122 西七根町

20.4/坪

+4%

123 飯村町

20.0/坪

+2%

124 東幸町

19.9/坪

+2%

125 多米町

19.8/坪

+1%

126 多米東町

19.6/坪

+0%

127 下地町 ◀

19.5/坪

―

128 浜道町

19.0/坪

-3%

129 牛川町

18.9/坪

-3%

130 野田町

18.9/坪

-3%

131 一色町

17.9/坪

-8%

132 植田町

17.9/坪

-9%

133 王ヶ崎町

17.2/坪

-12%

134 南大清水町

17.2/坪

-12%

135 二川町

17.0/坪

-13%

136 瓜郷町

17.0/坪

-13%

137 西浜町

16.6/坪

-15%

138 大脇町

16.4/坪

-16%

139 高洲町

16.4/坪

-16%

140 大村町

16.1/坪

-18%

141 神野新田町

15.5/坪

-21%

142 船渡町

14.7/坪

-25%

143 杉山町

14.6/坪

-25%

144 若松町

14.1/坪

-28%

145 天伯町

12.6/坪

-35%

146 野依町

12.6/坪

-36%

147 下五井町

12.5/坪

-36%

148 石巻町

12.3/坪

-37%

149 大崎町

11.7/坪

-40%

150 大山町

11.6/坪

-41%

151 東高田町

11.2/坪

-43%

152 老津町

10.6/坪

-46%

153 嵩山町

10.6/坪

-46%

154 石巻本町

10.4/坪

-47%

155 東赤沢町

10.4/坪

-47%

156 前芝町

9.8/坪

-50%

157 豊栄町

9.4/坪

-52%

158 雲谷町

8.7/坪

-55%

最寄り駅の相場

下地町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市下地町５丁目２１番	6.7/㎡	+0.9%	住宅	下地 1100m
豊橋市下地町字門２３番	6.1/㎡	-	事務所,倉庫	豊橋 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下地町の他の不動産相場