下地町の土地相場
愛知県豊橋市下地町 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市下地町の土地相場は坪単価6万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.8%。
推定相場
下地町の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
186,524円/坪
推定総額
1,399万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,399
取引実績
131件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
20坪〜（65㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
5,400円
269坪〜（890㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
3,700円
230坪〜（760㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
下地町は豊橋市内157地区中126位（上位20%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の多米東町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
下地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市下地町５丁目２１番 | 6.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 下地 1100m |
| 豊橋市下地町字門２３番 | 6.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 豊橋 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）