大脇町の土地相場
愛知県豊橋市大脇町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が147,094円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
3件
19万/坪
南
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,600
取引実績
11件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第3四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2018年第1四半期
900円
269坪〜（890㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2013年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2013年第2四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2009年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大脇町は豊橋市内158地区中138位（上位13%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の西浜町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
138
大脇町 ◀
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16.4/坪