東幸町の土地相場
愛知県豊橋市東幸町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,916円高くなります。
4〜6m
35件
20万/坪
6〜8m
15件
21万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
10件
22万/坪
台形
3件
22万/坪
長方形
22件
20万/坪
不整形
9件
19万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
24万/坪
北
7件
22万/坪
北東
9件
21万/坪
南東
15件
20万/坪
南西
12件
20万/坪
東
3件
17万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,849
取引実績
57件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪19万円へ、16年間で28.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
157坪〜（520㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
266坪〜（880㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第3四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東幸町は豊橋市内158地区中124位（上位22%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の飯村町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
124
東幸町 ◀
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19.9/坪