東幸町の一戸建て相場
愛知県豊橋市東幸町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,913。木造（2,251）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,913
軽量鉄骨造
6件
2,742
木造
68件
2,251
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,778
100〜120㎡
44件
2,463
120〜150㎡
14件
2,648
150㎡以上
4件
3,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,832
4〜6m
64件
2,374
6〜8m
9件
2,732
8m以上
4件
3,946
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲27.9%
平均価格
2,374
取引実績
85件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
2,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
970円
150㎡〜
6.5
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2023年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
800円
110㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東幸町は豊橋市内143地区中103位（上位28%）。
単価13.6。
1つ上の芦原町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
103
東幸町 ◀
―
13.6