西浜町の一戸建て相場
愛知県豊橋市西浜町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,849
100〜120㎡
18件
1,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,008
8m以上
10件
1,795
平均㎡単価
11.8
平均価格
1,959
取引実績
28件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
15万
'08'10'11'13'15'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2022年第1四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2021年第2四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2021年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2020年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2020年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2020年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2020年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2019年第3四半期
560円
150㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
西浜町は豊橋市内143地区中117位（上位18%）。
単価11.8。
1つ上の富士見台とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
117
西浜町 ◀
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11.8