野依町の一戸建て相場
愛知県豊橋市野依町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,657
120〜150㎡
4件
2,341
150㎡以上
4件
2,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,479
4〜6m
7件
2,234
6〜8m
4件
3,250
8m以上
3件
3,746
平均㎡単価
10.5
平均価格
2,468
取引実績
19件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
740㎡〜
4.1
2022年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2021年第2四半期
3,500円
750㎡〜
4.7
2020年第2四半期
300円
260㎡〜
1.2
2019年第2四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2018年第4四半期
690円
130㎡〜
5.3
2018年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2015年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2015年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2015年第2四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
野依町は豊橋市内143地区中125位（上位13%）。
単価10.5。
1つ上の大崎町とは1%の差。
お手頃帯（97〜143位）
125
野依町 ◀
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10.5
野依町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市野依町字上鷺田３番 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 植田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）