町畑町の一戸建て相場
愛知県豊橋市町畑町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
777
100〜120㎡
7件
2,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,532
6〜8m
3件
936
8m以上
5件
1,568
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,868
取引実績
17件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
8万
11万
'09'11'12'15'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
85㎡〜
10.6
2024年第3四半期
700円
85㎡〜
8.2
2024年第1四半期
650円
80㎡〜
8.1
2023年第2四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2021年第3四半期
3,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2021年第3四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2021年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2019年第4四半期
350円
60㎡〜
5.8
2016年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2016年第3四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
町畑町は豊橋市内143地区中105位（上位27%）。
単価13.4。
1つ上の老松町とは1%の差。
お手頃帯（97〜143位）
105
町畑町 ◀
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13.4