町畑町の土地相場
愛知県豊橋市町畑町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市町畑町の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
町畑町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
458,515円/坪
推定総額
2,293万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,498円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
2,377
取引実績
10件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万39万34万29万24万
2008201220152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪33万円へ、15年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2015年第4四半期
870円
30坪〜（100㎡〜）
28.8/坪
2015年第3四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2015年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2013年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2012年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2011年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2011年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2008年第3四半期
8,300円
212坪〜（700㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
町畑町は豊橋市内157地区中21位（上位87%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の向山東町とは3%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）