宮下町の土地相場
愛知県豊橋市宮下町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,136円高くなります。
6〜8m
8件
32万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
5件
34万/坪
長方形
12件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
34万/坪
北
3件
33万/坪
北東
4件
31万/坪
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
2,339
取引実績
18件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万40万34万28万22万
2008201020122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪25万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2021年第4四半期
5,000円
160坪〜（530㎡〜）
31.2/坪
2019年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2018年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2016年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2016年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2016年第1四半期
4,800円
178坪〜（590㎡〜）
26.9/坪
2014年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2013年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2012年第1四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
宮下町は豊橋市内158地区中27位（上位83%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の南栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜53位）
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宮下町 ◀
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33.5/坪