前田南町の土地相場
愛知県豊橋市前田南町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市前田南町の土地相場は坪単価12万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.1%。
推定相場
前田南町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
536,427円/坪
推定総額
2,682万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,387円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,728
取引実績
46件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪35万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
14坪〜（45㎡〜）
33.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2023年第4四半期
4,800円
103坪〜（340㎡〜）
46.7/坪
2023年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第3四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2022年第2四半期
11,000円
209坪〜（690㎡〜）
52.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
前田南町は豊橋市内157地区中10位（上位94%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の八町通とは4%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）