池見町の土地相場
愛知県豊橋市池見町 | 12件の成約データ
愛知県豊橋市池見町の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池見町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
386,484円/坪
推定総額
1,932万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて10%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
1,615
取引実績
12件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万35万30万25万20万
2009201120162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2022年は坪27万円へ、13年間で7.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2022年第2四半期
720円
32坪〜（105㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2016年第4四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2012年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2011年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2011年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2010年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
池見町は豊橋市内157地区中51位（上位68%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の牟呂市場町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）