池見町の土地相場
愛知県豊橋市池見町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,601円高くなります。
4〜6m
5件
31万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて10%の差があります。
長方形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
1,615
取引実績
12件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万35万30万25万20万
2009201120162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2022年は坪27万円へ、13年間で7.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2022年第2四半期
720円
32坪〜（105㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2016年第4四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2012年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2011年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2011年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2010年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
池見町は豊橋市内158地区中52位（上位67%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の牟呂市場町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
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池見町 ◀
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30.1/坪