吾妻町の土地相場

愛知県豊橋市吾妻町 | 30件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

吾妻町の土地

30件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

379,085円/坪

推定総額

1,137万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,803円高くなります。

4m未満

23万/坪

3件

4〜6m

29万/坪

4件

8m以上

33万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて45%の差があります。

長方形

33万/坪

20件

ほぼ長方形

25万/坪

5件

ほぼ正方形

23万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

42万/坪

6件

北東

31万/坪

12件

南西

26万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。

その他

10件

住宅

6件

倉庫

1件

店舗

1件

工場

1件

豊橋市平均 - → 吾妻町 30.3/坪(9.2/㎡) 豊橋市内 48位/158地区

平均坪単価

30.3/坪

9.2/㎡

平均価格

1,092

取引実績

30件

平均面積

35坪

115㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万60万40万20万0万

200820112014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 73坪〜（240㎡〜） 26.2/坪

2025年第3四半期 920円 29坪〜（95㎡〜） 32.0/坪

2023年第4四半期 1,400円 41坪〜（135㎡〜） 34.3/坪

2023年第4四半期 900円 30坪〜（100㎡〜） 29.8/坪

2023年第4四半期 1,200円 32坪〜（105㎡〜） 37.8/坪

2023年第1四半期 1,300円 36坪〜（120㎡〜） 35.8/坪

2022年第4四半期 1,200円 41坪〜（135㎡〜） 29.4/坪

2022年第3四半期 1,400円 45坪〜（150㎡〜） 30.9/坪

2021年第4四半期 300円 36坪〜（120㎡〜） 8.3/坪

2021年第2四半期 590円 17坪〜（55㎡〜） 35.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	378,890	-
2016	378,018	-
2018	377,303	-1,934
2020	375,329	-1,833
2022	370,761	-1,722
2023	368,686	-2,226

所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

吾妻町は豊橋市内158地区中48位（上位70%）。坪単価30.3/坪。 1つ上の藤沢町とは0%の差。

高価格帯（1〜53位）

1 松葉町

70.1/坪

+132%

2 東小田原町

63.3/坪

+109%

3 駅前大通

61.5/坪

+103%

4 花田一番町

55.1/坪

+82%

5 大橋通

51.6/坪

+71%

6 中世古町

43.0/坪

+42%

7 前田町

42.4/坪

+40%

8 錦町

42.1/坪

+39%

9 八町通

40.4/坪

+34%

10 前田中町

38.8/坪

+28%

11 前田南町

38.7/坪

+28%

12 柱七番町

38.3/坪

+27%

13 西羽田町

38.2/坪

+26%

14 向山西町

37.9/坪

+25%

15 向山大池町

37.8/坪

+25%

16 羽根井本町

36.9/坪

+22%

17 つつじが丘

36.2/坪

+20%

18 羽根井西町

36.2/坪

+19%

19 向山台町

36.1/坪

+19%

20 向山東町

35.9/坪

+19%

21 往完町

35.4/坪

+17%

22 町畑町

35.1/坪

+16%

23 佐藤

34.3/坪

+13%

24 豊岡町

34.2/坪

+13%

25 柱六番町

34.1/坪

+13%

26 南栄町

34.0/坪

+12%

27 宮下町

33.5/坪

+11%

28 北山町

33.5/坪

+11%

29 小畷町

33.1/坪

+9%

30 南瓦町

32.9/坪

+9%

31 南松山町

32.9/坪

+9%

32 大井町

32.8/坪

+8%

33 朝丘町

32.5/坪

+7%

34 上地町

32.0/坪

+6%

35 弥生町

31.9/坪

+5%

36 中橋良町

31.8/坪

+5%

37 西岩田

31.7/坪

+5%

38 瓦町通

31.5/坪

+4%

39 春日町

31.3/坪

+3%

40 南島町

31.3/坪

+3%

41 牟呂大西町

31.2/坪

+3%

42 花中町

30.9/坪

+2%

43 草間町

30.6/坪

+1%

44 東脇

30.5/坪

+1%

45 関屋町

30.4/坪

+0%

46 牟呂公文町

30.4/坪

+0%

47 藤沢町

30.3/坪

+0%

48 吾妻町 ◀

30.3/坪

―

49 山田二番町

30.2/坪

+0%

50 東光町

30.2/坪

+0%

51 牟呂市場町

30.2/坪

+0%

52 池見町

30.1/坪

+0%

53 平川本町

29.9/坪

-1%

中価格帯（54〜106位）

54 南小池町

29.7/坪

-2%

106 多米中町

23.1/坪

-24%

他 51 地区

お手頃帯（107〜158位）

107 高師本郷町

23.0/坪

-24%

158 雲谷町

8.7/坪

-71%

他 50 地区

最寄り駅の相場

吾妻町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市吾妻町１９５番外	10.0/㎡	-	住宅,店舗	豊橋 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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