向山東町の土地相場
愛知県豊橋市向山東町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市向山東町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向山東町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
352,703円/坪
推定総額
3,351万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
平均価格
3,083
取引実績
12件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万40万34万28万
20122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪35万円から2023年は坪28万円へ、11年間で20.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第3四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第4四半期
4,500円
124坪〜（410㎡〜）
36.3/坪
2020年第4四半期
5,700円
209坪〜（690㎡〜）
27.3/坪
2019年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2016年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2014年第3四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
向山東町は豊橋市内157地区中20位（上位87%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の向山台町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
向山東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市向山東町１２６番１ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊橋 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）