向山台町の土地相場
愛知県豊橋市向山台町 | 14件の成約データ
愛知県豊橋市向山台町の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向山台町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
522,614円/坪
推定総額
2,090万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
1,795
取引実績
14件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200920112017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪54万円へ、15年間で+1288.6%上昇（年平均+85.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2023年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2022年第2四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2019年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2018年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2017年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2017年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2013年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
向山台町は豊橋市内157地区中19位（上位88%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の羽根井西町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
向山台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市向山台町５番１１ | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）