東光町の土地相場
愛知県豊橋市東光町 | 14件の成約データ
愛知県豊橋市東光町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東光町の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
401,760円/坪
推定総額
2,411万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,951円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
1,766
取引実績
14件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万34万31万28万25万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪29万円から2021年は坪28万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2018年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2018年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2017年第4四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2017年第3四半期
540円
18坪〜（60㎡〜）
29.8/坪
2017年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2016年第1四半期
810円
30坪〜（100㎡〜）
26.8/坪
2015年第2四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2015年第2四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東光町は豊橋市内157地区中49位（上位69%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の山田二番町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）