向山西町の土地相場

Name: 向山西町の土地相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊橋市向山西町 | 14件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県豊橋市向山西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約14件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向山西町の土地

14件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定坪単価

513,167円/坪

推定総額

2,566万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,595円高くなります。

6〜8m

38万/坪

7件

8m以上

42万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて6%の差があります。

ほぼ長方形

43万/坪

3件

長方形

41万/坪

7件

道路の方位と坪単価

北西

38万/坪

5件

南東

37万/坪

4件

北東

35万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

1件

豊橋市平均 - → 向山西町 37.9/坪(11.5/㎡) 豊橋市内 14位/158地区

平均坪単価

37.9/坪

11.5/㎡

平均価格

2,499

取引実績

14件

平均面積

65坪

216㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万43万35万27万

20112013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪36万円から2023年は坪32万円へ、12年間で11.2%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 3,100円 97坪〜（320㎡〜） 32.0/坪

2021年第3四半期 8,500円 181坪〜（600㎡〜） 46.8/坪

2021年第2四半期 1,400円 33坪〜（110㎡〜） 42.1/坪

2020年第4四半期 1,700円 39坪〜（130㎡〜） 43.2/坪

2017年第3四半期 3,000円 106坪〜（350㎡〜） 28.3/坪

2016年第4四半期 1,400円 59坪〜（195㎡〜） 23.7/坪

2016年第2四半期 3,200円 82坪〜（270㎡〜） 39.2/坪

2016年第1四半期 610円 20坪〜（65㎡〜） 31.0/坪

2015年第4四半期 980円 27坪〜（90㎡〜） 36.0/坪

2015年第2四半期 1,900円 44坪〜（145㎡〜） 43.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	378,890	-
2016	378,018	-
2018	377,303	-1,934
2020	375,329	-1,833
2022	370,761	-1,722
2023	368,686	-2,226

所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

向山西町は豊橋市内158地区中14位（上位91%）。坪単価37.9/坪。 1つ上の西羽田町とは1%の差。

高価格帯（1〜53位）

1 松葉町

70.1/坪

+85%

2 東小田原町

63.3/坪

+67%

3 駅前大通

61.5/坪

+62%

4 花田一番町

55.1/坪

+45%

5 大橋通

51.6/坪

+36%

6 中世古町

43.0/坪

+14%

7 前田町

42.4/坪

+12%

8 錦町

42.1/坪

+11%

9 八町通

40.4/坪

+7%

10 前田中町

38.8/坪

+2%

11 前田南町

38.7/坪

+2%

12 柱七番町

38.3/坪

+1%

13 西羽田町

38.2/坪

+1%

14 向山西町 ◀

37.9/坪

―

15 向山大池町

37.8/坪

+0%

16 羽根井本町

36.9/坪

-3%

17 つつじが丘

36.2/坪

-4%

18 羽根井西町

36.2/坪

-5%

19 向山台町

36.1/坪

-5%

20 向山東町

35.9/坪

-5%

21 往完町

35.4/坪

-6%

22 町畑町

35.1/坪

-7%

23 佐藤

34.3/坪

-10%

24 豊岡町

34.2/坪

-10%

25 柱六番町

34.1/坪

-10%

26 南栄町

34.0/坪

-10%

27 宮下町

33.5/坪

-12%

28 北山町

33.5/坪

-12%

29 小畷町

33.1/坪

-13%

30 南瓦町

32.9/坪

-13%

31 南松山町

32.9/坪

-13%

32 大井町

32.8/坪

-13%

33 朝丘町

32.5/坪

-14%

34 上地町

32.0/坪

-15%

35 弥生町

31.9/坪

-16%

36 中橋良町

31.8/坪

-16%

37 西岩田

31.7/坪

-16%

38 瓦町通

31.5/坪

-17%

39 春日町

31.3/坪

-17%

40 南島町

31.3/坪

-17%

41 牟呂大西町

31.2/坪

-18%

42 花中町

30.9/坪

-19%

43 草間町

30.6/坪

-19%

44 東脇

30.5/坪

-20%

45 関屋町

30.4/坪

-20%

46 牟呂公文町

30.4/坪

-20%

47 藤沢町

30.3/坪

-20%

48 吾妻町

30.3/坪

-20%

49 山田二番町

30.2/坪

-20%

50 東光町

30.2/坪

-20%

51 牟呂市場町

30.2/坪

-20%

52 池見町

30.1/坪

-20%

53 平川本町

29.9/坪

-21%

中価格帯（54〜106位）

54 南小池町

29.7/坪

-22%

106 多米中町

23.1/坪

-39%

他 51 地区

お手頃帯（107〜158位）

107 高師本郷町

23.0/坪

-39%

158 雲谷町

8.7/坪

-77%

他 50 地区

最寄り駅の相場

向山西町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。