牟呂市場町の土地相場

Name: 牟呂市場町の土地相場データ（豊橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊橋市牟呂市場町 | 15件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県豊橋市牟呂市場町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約15件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牟呂市場町の土地

15件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

372,084円/坪

推定総額

1,860万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,436円高くなります。

4〜6m

28万/坪

4件

6〜8m

31万/坪

7件

8m以上

29万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南東

33万/坪

3件

北東

27万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

1件

倉庫

1件

事務所

1件

豊橋市平均 - → 牟呂市場町 30.2/坪(9.1/㎡) 豊橋市内 51位/158地区

平均坪単価

30.2/坪

9.1/㎡

平均価格

2,648

取引実績

15件

平均面積

91坪

302㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万32万24万16万

20092014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪34万円から2023年は坪31万円へ、14年間で11.1%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 1,800円 59坪〜（195㎡〜） 30.5/坪

2020年第4四半期 1,800円 76坪〜（250㎡〜） 23.8/坪

2020年第2四半期 1,600円 48坪〜（160㎡〜） 33.1/坪

2019年第1四半期 2,800円 188坪〜（620㎡〜） 14.9/坪

2018年第3四半期 1,200円 41坪〜（135㎡〜） 29.4/坪

2015年第3四半期 3,600円 100坪〜（330㎡〜） 36.1/坪

2015年第2四半期 920円 50坪〜（165㎡〜） 18.4/坪

2015年第2四半期 1,600円 56坪〜（185㎡〜） 28.6/坪

2014年第3四半期 3,400円 100坪〜（330㎡〜） 34.1/坪

2014年第3四半期 13,000円 423坪〜（1400㎡〜） 30.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	378,890	-
2016	378,018	-
2018	377,303	-1,934
2020	375,329	-1,833
2022	370,761	-1,722
2023	368,686	-2,226

所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

牟呂市場町は豊橋市内158地区中51位（上位68%）。坪単価30.2/坪。 1つ上の東光町とは0%の差。

高価格帯（1〜53位）

1 松葉町

70.1/坪

+132%

2 東小田原町

63.3/坪

+110%

3 駅前大通

61.5/坪

+104%

4 花田一番町

55.1/坪

+83%

5 大橋通

51.6/坪

+71%

6 中世古町

43.0/坪

+43%

7 前田町

42.4/坪

+41%

8 錦町

42.1/坪

+39%

9 八町通

40.4/坪

+34%

10 前田中町

38.8/坪

+29%

11 前田南町

38.7/坪

+28%

12 柱七番町

38.3/坪

+27%

13 西羽田町

38.2/坪

+27%

14 向山西町

37.9/坪

+26%

15 向山大池町

37.8/坪

+25%

16 羽根井本町

36.9/坪

+22%

17 つつじが丘

36.2/坪

+20%

18 羽根井西町

36.2/坪

+20%

19 向山台町

36.1/坪

+20%

20 向山東町

35.9/坪

+19%

21 往完町

35.4/坪

+17%

22 町畑町

35.1/坪

+16%

23 佐藤

34.3/坪

+14%

24 豊岡町

34.2/坪

+13%

25 柱六番町

34.1/坪

+13%

26 南栄町

34.0/坪

+13%

27 宮下町

33.5/坪

+11%

28 北山町

33.5/坪

+11%

29 小畷町

33.1/坪

+10%

30 南瓦町

32.9/坪

+9%

31 南松山町

32.9/坪

+9%

32 大井町

32.8/坪

+9%

33 朝丘町

32.5/坪

+8%

34 上地町

32.0/坪

+6%

35 弥生町

31.9/坪

+6%

36 中橋良町

31.8/坪

+5%

37 西岩田

31.7/坪

+5%

38 瓦町通

31.5/坪

+4%

39 春日町

31.3/坪

+4%

40 南島町

31.3/坪

+4%

41 牟呂大西町

31.2/坪

+3%

42 花中町

30.9/坪

+2%

43 草間町

30.6/坪

+2%

44 東脇

30.5/坪

+1%

45 関屋町

30.4/坪

+1%

46 牟呂公文町

30.4/坪

+1%

47 藤沢町

30.3/坪

+0%

48 吾妻町

30.3/坪

+0%

49 山田二番町

30.2/坪

+0%

50 東光町

30.2/坪

+0%

51 牟呂市場町 ◀

30.2/坪

―

52 池見町

30.1/坪

+0%

53 平川本町

29.9/坪

-1%

中価格帯（54〜106位）

54 南小池町

29.7/坪

-2%

106 多米中町

23.1/坪

-24%

他 51 地区

お手頃帯（107〜158位）

107 高師本郷町

23.0/坪

-24%

158 雲谷町

8.7/坪

-71%

他 50 地区

最寄り駅の相場

牟呂市場町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市牟呂市場町１１番３	9.6/㎡	+0.3%	住宅	豊橋 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牟呂市場町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。