南栄町の土地相場
愛知県豊橋市南栄町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市南栄町の土地相場は坪単価10万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.9%。
推定相場
南栄町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
446,798円/坪
推定総額
2,011万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,795
取引実績
48件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪34万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
820円
35坪〜（115㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第1四半期
780円
26坪〜（85㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2022年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南栄町は豊橋市内157地区中26位（上位83%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の柱六番町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）