牟呂大西町の土地相場
愛知県豊橋市牟呂大西町 | 19件の成約データ
愛知県豊橋市牟呂大西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価31.2万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,719円高くなります。
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
3件
34万/坪
長方形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
35万/坪
東
4件
30万/坪
南
3件
30万/坪
北東
4件
28万/坪
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
平均価格
2,163
取引実績
19件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万37万31万25万
20082010201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪30万円へ、16年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2016年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2014年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2011年第3四半期
5,400円
142坪〜（470㎡〜）
38.0/坪
2010年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2010年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
牟呂大西町は豊橋市内158地区中41位（上位74%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の南島町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
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牟呂大西町 ◀
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31.2/坪
牟呂大西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。