大橋通の土地相場
愛知県豊橋市大橋通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市大橋通の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価51.6万円（成約21件、前年比+238.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,509円高くなります。
4〜6m
4件
57万/坪
6〜8m
5件
60万/坪
8m以上
12件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて72%の差があります。
長方形
5件
72万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
不整形
6件
42万/坪
ほぼ長方形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
3件
51万/坪
南
7件
44万/坪
北
6件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
51.6/坪
15.6/㎡
前年比 ▲238.5%
平均価格
5,441
取引実績
21件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万114万79万44万9万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪132万円へ、16年間で+171.0%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2023年第1四半期
38,000円
575坪〜（1900㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2020年第4四半期
570円
23坪〜（75㎡〜）
25.1/坪
2020年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2019年第2四半期
24,000円
514坪〜（1700㎡〜）
46.7/坪
2019年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2018年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大橋通は豊橋市内158地区中5位（上位97%）。
坪単価51.6/坪。
1つ上の花田一番町とは7%の差。
高価格帯（1〜53位）
5
大橋通 ◀
―
51.6/坪
大橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大橋通２丁目１３３番 | 23.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 豊橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大橋通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。