大橋通の土地相場
愛知県豊橋市大橋通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市大橋通の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+238.5%。
推定相場
大橋通の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
675,656円/坪
推定総額
2,703万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.6/坪
15.6/㎡
前年比 ▲238.5%
平均価格
5,441
取引実績
21件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万114万79万44万9万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪132万円へ、16年間で+171.0%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2023年第1四半期
38,000円
575坪〜（1900㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2020年第4四半期
570円
23坪〜（75㎡〜）
25.1/坪
2020年第2四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2019年第2四半期
24,000円
514坪〜（1700㎡〜）
46.7/坪
2019年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2018年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大橋通は豊橋市内157地区中5位（上位97%）。
坪単価51.6/坪。
1つ上の花田一番町とは7%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
大橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大橋通２丁目１３３番 | 23.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 豊橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）