八町通の土地相場
愛知県豊橋市八町通 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,695円高くなります。
4〜6m
8件
44万/坪
8m以上
23件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
10件
42万/坪
不整形
3件
42万/坪
長方形
12件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
8件
46万/坪
南
12件
42万/坪
北
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
2,595
取引実績
33件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万53万41万29万17万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪33万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第2四半期
6,100円
103坪〜（340㎡〜）
59.3/坪
2021年第3四半期
740円
20坪〜（65㎡〜）
37.6/坪
2021年第1四半期
5,200円
157坪〜（520㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
八町通は豊橋市内158地区中9位（上位94%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の錦町とは4%の差。
高価格帯（1〜53位）
9
八町通 ◀
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40.4/坪