北山町の土地相場
愛知県豊橋市北山町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,734円高くなります。
4m未満
9件
40万/坪
4〜6m
16件
31万/坪
6〜8m
4件
33万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて23%の差があります。
台形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
34万/坪
長方形
15件
34万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
3件
48万/坪
南東
3件
36万/坪
南西
4件
34万/坪
東
5件
33万/坪
南
11件
33万/坪
北東
5件
32万/坪
北
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,393
取引実績
38件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪35万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2025年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第1四半期
640円
21坪〜（70㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
121坪〜（400㎡〜）
30.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
北山町は豊橋市内158地区中28位（上位82%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の宮下町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
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北山町 ◀
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33.5/坪
北山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市北山町５２番１外 | 10.6/㎡ | +1.0% | 店舗 | 南栄 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）