羽根井西町の土地相場
愛知県豊橋市羽根井西町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,993円高くなります。
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
5件
38万/坪
長方形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
37万/坪
西
3件
31万/坪
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
平均価格
2,577
取引実績
13件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万44万36万28万
20082013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪48万円へ、15年間で+32.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2021年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2020年第3四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2018年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2018年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2014年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2013年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
羽根井西町は豊橋市内158地区中18位（上位89%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上のつつじが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
18
羽根井西町 ◀
―
36.2/坪