柱六番町の土地相場
愛知県豊橋市柱六番町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,128円高くなります。
4〜6m
4件
32万/坪
6〜8m
3件
39万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
4件
35万/坪
長方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
37万/坪
北西
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
平均価格
2,657
取引実績
10件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万40万33万26万
20122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪30万円から2023年は坪27万円へ、11年間で9.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2020年第1四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2018年第2四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2016年第2四半期
4,600円
145坪〜（480㎡〜）
31.7/坪
2015年第1四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2013年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2012年第3四半期
770円
26坪〜（85㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
柱六番町は豊橋市内158地区中25位（上位84%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の豊岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
25
柱六番町 ◀
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34.1/坪