前田中町の土地相場
愛知県豊橋市前田中町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,535円高くなります。
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて8%の差があります。
不整形
3件
43万/坪
長方形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
41万/坪
北東
5件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
平均価格
2,191
取引実績
11件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万
201020112012201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2017年は坪49万円へ、7年間で+59.0%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2014年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2014年第1四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2013年第4四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2013年第1四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2012年第4四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2012年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2011年第3四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2011年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2010年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
前田中町は豊橋市内158地区中10位（上位94%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の八町通とは4%の差。
高価格帯（1〜53位）
10
前田中町 ◀
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38.8/坪