東脇の土地相場
愛知県豊橋市東脇 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市東脇の土地相場は坪単価9万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.1%。
推定相場
東脇の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
329,082円/坪
推定総額
2,139万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,945
取引実績
75件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪25万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
4,400円
269坪〜（890㎡〜）
16.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2022年第4四半期
4,000円
194坪〜（640㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
3,200円
166坪〜（550㎡〜）
19.2/坪
2022年第1四半期
2,100円
166坪〜（550㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東脇は豊橋市内157地区中44位（上位72%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の草間町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）