向山大池町の土地相場
愛知県豊橋市向山大池町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,660円高くなります。
6〜8m
4件
40万/坪
8m以上
8件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
3件
45万/坪
長方形
10件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
42万/坪
北西
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の20%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
住宅
1件
事務所
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
平均価格
2,021
取引実績
14件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万54万40万26万
200820102013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪38万円へ、16年間で25.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2018年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2017年第4四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2016年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2013年第1四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
2013年第1四半期
610円
15坪〜（50㎡〜）
40.3/坪
2012年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2010年第3四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
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向山大池町は豊橋市内158地区中15位（上位91%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の向山西町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
15
向山大池町 ◀
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37.8/坪