東小田原町の土地相場
愛知県豊橋市東小田原町 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
4件
79万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
長方形
5件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
事務所
2件
住宅
2件
平均坪単価
63.3/坪
19.1/㎡
平均価格
7,693
取引実績
12件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万108万73万38万
201120142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪62万円から2025年は坪97万円へ、14年間で+56.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50,000円
393坪〜（1300㎡〜）
127.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
9,900円
103坪〜（340㎡〜）
96.3/坪
2021年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2020年第3四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2017年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2014年第4四半期
7,800円
148坪〜（490㎡〜）
52.6/坪
2012年第3四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東小田原町は豊橋市内158地区中2位（上位99%）。
坪単価63.3/坪。
1つ上の松葉町とは11%の差。
高価格帯（1〜53位）
2
東小田原町 ◀
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63.3/坪