南瓦町の土地相場
愛知県豊橋市南瓦町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,590円高くなります。
6〜8m
4件
30万/坪
8m以上
7件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて10%の差があります。
長方形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
34万/坪
南西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
2件
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
1,902
取引実績
13件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
20092011201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2023年は坪25万円へ、14年間で34.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
5,500円
118坪〜（390㎡〜）
46.6/坪
2018年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2018年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2018年第1四半期
990円
32坪〜（105㎡〜）
31.2/坪
2012年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2012年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2012年第2四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2011年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南瓦町は豊橋市内158地区中30位（上位81%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の小畷町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
30
南瓦町 ◀
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32.9/坪