西岩田の土地相場
愛知県豊橋市西岩田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市西岩田の土地相場は坪単価10万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
西岩田の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
379,324円/坪
推定総額
2,276万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,568
取引実績
52件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万38万30万22万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪34万円へ、16年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
5,200円
157坪〜（520㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
9,200円
275坪〜（910㎡〜）
33.4/坪
2021年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
西岩田は豊橋市内157地区中37位（上位76%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）