南島町の土地相場
愛知県豊橋市南島町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
3件
36万/坪
南
4件
31万/坪
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
平均価格
1,375
取引実績
11件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万13万
20102013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2025年は坪17万円へ、15年間で54.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2018年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2013年第3四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2012年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2010年第4四半期
810円
20坪〜（65㎡〜）
41.2/坪
2010年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南島町は豊橋市内158地区中40位（上位75%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の春日町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
40
南島町 ◀
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31.3/坪
南島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市南島町２丁目４４番 | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）