北山町の一戸建て相場
愛知県豊橋市北山町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,915。軽量鉄骨造（2,437）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,915
軽量鉄骨造
3件
2,437
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,528
100〜120㎡
8件
2,993
120〜150㎡
4件
2,213
150㎡以上
7件
4,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,108
6〜8m
10件
2,711
8m以上
4件
5,792
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,863
取引実績
27件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
15万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
18
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
５Ｋ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.4
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2024年第3四半期
13,000円
730㎡〜
17.8
2024年第2四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2023年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2022年第4四半期
2,900円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
11.8
2022年第1四半期
2,400円
245㎡〜
・５Ｋ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
北山町は豊橋市内143地区中71位（上位50%）。
単価16.5。
1つ上の南小池町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
71
北山町 ◀
―
16.5
北山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市北山町５２番１外 | 10.6/㎡ | +1.0% | 店舗 | 南栄 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）