東岩田の一戸建て相場
愛知県豊橋市東岩田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,617。木造（2,706）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,617
軽量鉄骨造
3件
3,182
木造
35件
2,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,386
80〜100㎡
4件
2,330
100〜120㎡
20件
2,836
120〜150㎡
8件
2,859
150㎡以上
7件
4,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,475
8m以上
31件
3,172
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,923
取引実績
48件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
19万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
265㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2024年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2024年第3四半期
7,000円
590㎡〜
11.9
2024年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2023年第3四半期
2,300円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東岩田は豊橋市内143地区中82位（上位43%）。
単価15.7。
1つ上の南牛川とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
82
東岩田 ◀
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15.7
最寄り駅の相場
東岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市東岩田４丁目７番１１ | 8.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 豊橋 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）