南小池町の一戸建て相場
愛知県豊橋市南小池町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南小池町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,107万円
うち土地分
2,640万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼62.3%
平均価格
3,100
取引実績
14件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
9万
'08'09'15'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2024年第1四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2023年第4四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
3,800円
435㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2023年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
2021年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2018年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2016年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2016年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2015年第3四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
南小池町は豊橋市内140地区中71位（上位49%）。
単価16.5。
1つ上の花中町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）